價格行情 / News

貝殼研究院2日發布的報告（gào）顯示，今年一季（jì）度，其監（jiān）測（cè）的66個大中城（chéng）市新房總成交麵積與總成交套（tào）數分別為4247萬平方米、37萬（wàn）套，累計（jì）同比分別下滑28.6%、30.7%，其中，一、二（èr）線城市新房成（chéng）交套數同比均下滑超30%，三四線城市同比下滑17.1%。該研究院（yuàn）認（rèn）為（wéi），這主要（yào）是因（yīn）為一二（èr）線城（chéng）市受疫（yì）情影響更（gèng）為嚴（yán）重。

二（èr）手房方麵，鏈（liàn）家18城一季度二手房成交量環比減少39.2%，同比減少（shǎo）44.6%，該季度成（chéng）交（jiāo）量為近五（wǔ）年季度成交的最低水平，3月的成交量恢複至去（qù）年（nián）同期（qī）水平的63%。不過，貝殼研究院首席市場分（fèn）析（xī）師許小樂認（rèn）為，隨著（zhe）“賣小房（fáng）買大房”的（de）改善需求積極入市，二季度（dù）改善需求釋放節奏會加快，預計成（chéng）交量（liàng）會同比增長40%。不過，下半年市場走勢與全球經濟下行風險關聯度增加（jiā），還存在不確定性。

一（yī）、二線城市新（xīn）房成交套數下降（jiàng）超3成

貝殼研究院稱，受疫情影響，2020年一（yī）季（jì）度66座（zuò）大中城市成交規模不（bú）理想，總（zǒng）成交麵積和總成交套數分（fèn）別為4247萬平方米、37萬（wàn）套，累計同比分別下滑28.6%、30.7%。

分城市等級看，一線城市成交套數同比下（xià）滑39.5%，成交麵積同比下滑38.4%。其（qí）中，上海（hǎi）和廣州下跌（diē）幅（fú）度較大，成交麵積同比（bǐ）下降幅度均超過40%，北京成交麵（miàn）積同比下（xià）滑36%。深圳（zhèn）成交量保持低位（wèi）水平，一季度受疫（yì）情影響較小，成交麵積同比增長了2%。

該研究院認為，長（zhǎng）期來看，一線城市需求量仍在，疫情後下跌幅度較大的一線城市將出現一定程度（dù）的反彈。

一季度，二線城市成交套數同比下滑34.9%，成交（jiāo）麵積同比下（xià）滑31.7%。不過，也有城（chéng）市在疫情中表（biǎo）現出較好的市場應變力，如（rú）南（nán）京和廈門商品住宅成交量在疫情（qíng）之下（xià）保持增長，一季度（dù）分別增長6%和11%，其中南（nán）京成交（jiāo）量在二（èr）線城市中排名第五（wǔ），表現搶眼。杭（háng）州成交量在一季度同比下滑幅度最小，僅5%，總體保持穩定。

上述研究院稱，杭州是全國（guó）首個從政府層麵全麵推（tuī）出“線上售樓處”製度（dù）的城市，有效應對線下銷售停滯問題。南京房管局（jú）則早在2月20日就提出房地產線下銷售恢複開放，在全國（guó）房地產市場“冰封”的（de）情況下，搶占（zhàn）了市場先機。

“一（yī）二線城市下滑幅度較大，主要受疫情嚴重程度影響，預計市場進入恢複期後，一二線城市也將進入快速增（zēng）長階段，重新成為市場上漲的主要拉動力量。”該（gāi）研究院分析稱。

在（zài）各城市層級中，三四線城市受（shòu）疫（yì）情的影（yǐng）響最小，一季度，三四線城市新（xīn）房成交套數同比下滑17.1%，成交麵積同比下滑15.6%。

3月（yuè）二手房成交量恢複至去（qù）年同期六成

貝殼研究院2日（rì）的另一份報（bào）告顯示，在其（qí）監測的18個重要城市（shì）中，一季度鏈家二手房（fáng）成交量(即成交套數)環比減（jiǎn）少39.2%，同比減少44.6%，該季度成交量為近五年季度（dù）成交的（de）最低水平。

不過，該研究院也說：“隨著全國疫情防控形勢穩定，3月（yuè）市場成交（jiāo）快速修複（fù），重點18城（chéng）鏈（liàn）家二手房成交量比1-2月成（chéng）交量增長41.8%，目前成交量已恢複至去年（nián）3月水（shuǐ）平的63%。市場呈現明（míng）顯（xiǎn）的“V”形走勢，表明我國房地產市場具有較強的韌性。”

據了（le）解，鏈家重點18城包括北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西安、濟南、青島、煙台、武漢、南京、合肥、杭州、長沙、重慶、成都。

一季度二手（shǒu）房市場快速複蘇，呈現出三個特點。一是，複蘇力度南強北弱，長三（sān）角（jiǎo）地區複蘇（sū）力度最強，京津冀最弱（ruò）。京津冀地區（qū）(代表（biǎo）城市為（wéi）北京、天津、廊坊（fāng）)的恢複（fù）程度弱於其他地區，3月成交量大約（yuē）為去年12月水平的62%，相當於去年（nián）同期水平的40%。

二是剛需先行。隨著複工複（fù）產穩步推進，因疫情而積壓的需求在3月開始釋放，其中主要是（shì）前期積累的剛（gāng）需快速（sù）入場帶動市場回暖。

三是量增價穩，市場反彈並未推高價（jià）格。3月重點17城中有14個（gè）城市價格均價較1月和（hé）2月（yuè）成交均價下跌（diē）。該研究院稱，市場反彈但是並未（wèi）推高價格的原因在於目前（qián）的（de）交易（yì）是低位反彈，整體來看（kàn）絕（jué）對水平依舊較低，還（hái）沒有到達能讓價（jià）格明顯上漲的量級。且整體（tǐ）供需矛盾依舊較為緩和，大部分城市的業主（zhǔ）調（diào）價中漲價占比不足30%，買（mǎi）方的市場地位（wèi）高。

對於未來，貝（bèi）殼研究院預（yù）計，二季度二手房市場將繼續複蘇，但長（zhǎng）期存在不確定性。數據顯示，3月18城鏈（liàn）家二手房市（shì）場的新增房源量與新增客源（yuán）量均出（chū）現快速回升，其中（zhōng）新（xīn）增客源量環（huán）比增加53.2%，同比增加96.2%，達到2019年（nián）以來新增客源量的（de）月度峰值水平。

同（tóng）時（shí），“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節奏會（huì）加快。疫情發生以來，新增掛牌房源中（zhōng）90平以下、小居室房源占比明（míng）顯提（tí）升（shēng），而帶看層麵上，大戶型、次新（xīn）房的帶看占比上升。疫（yì）情還使得客戶（hù）對於通風防疫條（tiáo）件更好（hǎo）的板樓偏（piān）好（hǎo）增強。

分區域看，預計（jì）二季度市場（chǎng）複蘇力度為“長三角>二（èr）線省會城市>珠三角>京津冀”。

貝殼研究院最後認為，在房地產調（diào）控政策保持穩定、國內經濟得到恢複的情況下（xià），二季度後會有一（yī）定低迷，到10月份以後會開始活躍。但是，由於全球經濟受疫（yì）情影響存在嚴重的衰退風（fēng）險，國（guó）內房地產市場也麵臨企業和居民端杠（gàng）杆（gǎn）率較高、疫情導致收入不（bú）穩定（dìng）甚至失業等（děng）收入效應的挑戰。