4月（yuè）25日（rì），克而瑞研究中心發布的報告顯示，3月份以來重點（diǎn）監測（cè）城市的成交規（guī）模穩步回升，近三周（zhōu）土地市場成交建築麵積均超過了1000萬平方米，基本恢複至2019年（nián）同期水平。
為了緩解新冠肺炎疫情（qíng）對土地市場的衝擊，3月份以來各城市陸續恢複土（tǔ）地出讓。但值得（dé）注意的是，土地（dì）流拍率（lǜ）卻也呈現上（shàng）漲勢頭，“高流拍”出現反複，再度出現了上漲趨（qū）勢。主要是由於區位（wèi）偏遠、條（tiáo）件（jiàn）不佳的地塊（kuài）供應量逐漸回（huí）升所致。
截至4月21日，今年重點監測城市流拍率升至21.8%，較2019年增加了5.8個百分（fèn）點。
數據（jù）顯示，4月份的第三周，重點城市的土地（dì）流拍率達到了8.7%，較今年以來的（de）最低點（diǎn）3月第4周上漲了3個百分點，同（tóng）比也上漲了1.6個百分點。盡管和2019年同期相比，各城市中心城區（qū）、熱點區域的核心（xīn）位置宅地供應（yīng）力度明顯較強，但流拍率卻仍超過了（le）去年同期。
據CRIC監測數（shù）據，在3月1日至4月19日期間，重點監測城（chéng）市共計有79宗地流拍。
就城市分布來看，流拍地塊主要集中在三四線城市，占比達65%，流拍（pāi）率亦是最高達16%，其中義（yì）烏、金華、洛陽等城市的土地流（liú）拍幅數相對較多，均在4幅以上。二線城市中，合肥、鄭州、青島土地流拍較多，3月份以來分別（bié）有8宗、6宗和4宗（zōng）地遭（zāo）遇流（liú）拍。一線城（chéng）市有4宗土地遭遇流（liú）拍，包括2月份地（dì）市火熱（rè）的北京也流拍（pāi）了一宗不限（xiàn）價宅地。
對於（yú）土地流拍的因素，克而瑞在報告中提到（dào），有八成左右的地（dì）塊是因為條件（jiàn）普（pǔ）通、位置（zhì）偏遠而流拍；超一成地塊因（yīn）為出讓條（tiáo）件苛刻而遭遇流（liú）拍；約3%地塊因為起拍（pāi）樓麵價（jià）過高而遭遇流拍；也有少數地塊未達底價而流拍。
易居企業集團CEO丁祖昱指（zhǐ）出，3月以來土地供應雖逐漸恢複（fù），但城市供地態度卻（què）日趨謹（jǐn）慎，土地市場充滿了（le）諸（zhū）多不確定性。考慮到當前政府普遍麵臨較大的財政壓力，為了緩解疫情對經濟的衝擊，部分城市很有可能（néng）會繼續加大土地供應
克而瑞研究中心（xīn）認（rèn）為，結合近期政策麵動向來看，中央會議中重申房（fáng）住不炒，地方層麵大概率會把土拍（pāi）“防過熱”放在更重要的位置（zhì），年初放鬆的土拍門檻或再度麵臨（lín）調整，條件（jiàn）普通、區位偏遠地塊的供應占比有可能進（jìn）一步提升。在此影響下，流拍率或將進（jìn）一步走高。而對於更受投（tóu）資側（cè）關注的優質地塊方麵，近期遭遇流（liú）拍的現象越來越少，並且在房企融資環境有所（suǒ）改善、土地出讓價格也回（huí）歸至合理水平的情況下（xià），未來競拍熱度大概率會進一步走強。
克而瑞（ruì）建議，對於資金（jīn）麵較（jiào）寬（kuān）裕的企業來說，鑒於優質地塊入（rù）市占比或越來越低，建議近期適當加快拿地節奏，以防後期優質地塊競爭進一步加劇。(來源：澎湃新（xīn）聞）
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